Jak przygotować mieszkanie do podnajmu

fot. www.flickr.com/photos/golub_2


Kiedy mamy już zgodę właściciela nieruchomości na jej podnajem to najwyższy czas na pewne prace adaptacyjne, które przystosują mieszkanie do naszych celów. Bardzo rzadko zdarza się, że mieszkanie jest już gotowe do wynajęcia od pierwszego dnia. Zwykle trzeba przeprowadzić mały remont, to znaczy malowanie, gruntowne sprzątanie i odpowiednie doposażenie pokoi w meble. To czy będziemy robili to sami, czy skorzystamy z usług ekipy remontowej to już zależy od naszego zasobu gotówki i umiejętności.

.

Warto na tym etapie wiedzieć jakie niezbędne wyposażenie powinno być w każdym z podnajmowanych pokoi. Pamiętajmy, że ograniczamy się do standardu mebli typu Ikea, czyli ekonomicznie, schludnie i praktycznie. Ze względu na specyfikę przyszłych lokatorów (Sprawdź: Jak znaleźć i zweryfikować kandydatów na najemców?) w każdym z pokoi powinno być:

 

  • łóżko + materac83542829@N00

  • biurko + krzesło + lampka

  • mała szafa

  • mała komoda

  • półka otwarta (np. na książki)

  • drzwi

.

Tego typu wyposażenie będzie w zupełności wystarczające dla naszych przyszłych najemców. Oczywiście pozostałe pomieszczenia wspólne, tj. kuchnia, łazienka, przedpokój powinny posiadać wszystkie niezbędne elementy, które zwykle w takich miejscach się znajdują.

.

Jak poradzić sobie z przechodnimi pokojami?

.

Bardzo często w mieszkaniach występują tak zwane pokoje przechodnie. To znaczy, że z jednego pokoju przechodzi się bezpośrednio do drugiego. Zwykle należy unikać takich mieszkań, już na etapie weryfikacji ogłoszeń (Sprawdź: Jakie mieszkania najlepiej podnajmować?), jednak czasami oferta jest naprawdę atrakcyjna i szkoda przepuścić taką okazję. W tym przypadku należy dokładnie zapoznać się z planem mieszkania i sprawdzić czy możliwe jest postawienie dodatkowej ścianki działowej, która uczyni pokój nieprzechodnim. Oczywiście mówimy tutaj o ściance w wersji ekonomicznej, czyli płyty karton-gips + zaprawa + farba. Postawienie takiej ścianki trwa kilka godzin, a kosztuje niedużo.

.

Często wystarczy tylko usunąć drzwi prowadzące do kolejnego pokoju (pozostały otwór zamknąć metodą na karton-gips) i zrobić nowe wprost z przedpokoju.

.

Home Staging pomoże

.

Nie zawsze mieszkanie wygląda tak jak chcielibyśmy. Jednak niemal zawsze można jakoś temu zaradzić i w kilku prostych krokach można uczynić je przyjaźniejszym i o wiele bardziej atrakcyjnym niż na pierwszy rzut oka wygląda. Tak w skrócie można opisać czym jest home staging

Home Staging, czyli Wizaż Nieruchomości, to zajęcie, home stagingwymagające połączenia wiedzy i umiejętności z kilku tak różnych od siebie dziedzin jak pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, architektura wnętrz, budownictwo, fotografia, a nawet psychologia kontaktów z klientami.

.

Nie będziemy się w tym miejscu rozpisywać o metodach dekoracji i uatrakcyjniania mieszkania na wynajem lub sprzedaż, gdyż informacje na ten temat można znaleźć na innych stronach o tej tematyce. Jednak jest kilka ważnych punktów,których się musimy bezwzględnie trzymać:

 

  • Odmaluj ściany nawet jeżeli wydają się względnie czyste – nada to mieszkaniu wrażenie czystości i świeżości.

  • Usuń z mieszkania relikty poprzedniej epoki: dywany ze ścian, meblościanki, staromodne firanki i zasłony. Na ich miejsce trafią nowe, proste i praktyczne meble.

  • Wkręć mocniejsze żarówki – dzięki temu mieszkanie nie będzie sprawiało wrażenia mrocznej piwnicy.

  • Usuń prywatne przedmioty właściciela mieszkania – obrazy, portrety, pamiątki.

  • Usuń przedmioty, które mogą kumulować nieprzyjemne zapachy – stare dywany, narzuty. W skrajnych przypadkach fotele i kanapy.

  • Uszkodzone sprzęty napraw lub wymień na nowe.

  • Urządź generalne porządki: mycie okien, podłóg, całej łazienki i kuchni. Ma być tak czysto, żeby Perfekcyjna Pani Domu nie miała się do czego przyczepić 😉

.

Na koniec ostania i najważniejsza wskazówka: mieszkanie ma wyglądać tak, jak sam chciałbyś w nim mieszkać.