Jak uzyskać zgodę na podnajem

fot. www.flickr.com/photos/22177648@N06


Jeżeli już znaleźliśmy mieszkanie, które według nas idealnie nadaje się do dalszego podnajmu na pokoje to nadszedł czas aby przekonać jego właściciela aby to właśnie nam je wynajął. I udzielił zgody na podnajem. Bez takiej zgody nie ma nawet co marzyć o zarabianiu na podnajmie. W przypadku udostępniania mieszkania osobom trzecim bez wiedzy i zgody właściciela automatycznie nasza umowa z nim stanie się nieważna. Jak więc nakłonić właściciela nieruchomości do umieszczenia w pisemnej umowie zgody na podnajem mieszkania?

.

Pierwsze spotkanie

.

Kiedy już wybierzemy odpowiednią do naszych celów nieruchomość to umówmy się na potkanie z jej właścicielem. Na początku nie podawajmy naszych prawdziwych zamiarów. Po prostu idźmy obejrzeć mieszkanie, tak jakbyśmy chcieli je wynająć dla siebie. Już w trakcie spotkania wybadajmy właściciela mieszkania, pytajmy się o zainteresowanie tą nieruchomością, o doświadczenia z poprzednimi lokatorami, o preferowany czas najmu i o to czy zależy mu na pewnym i stabilnym najemcy od którego otrzyma co miesiąc umówioną kwotę. Nagle może się okazać, że dotychczas miał więcej nieprzyjemnych doświadczeń z lokatorami: zniszczenia mieszkania, nieterminowe płatności, długie okresy bez lokatorów. I właśnie w tym momencie możemy przedstawić naszą propozycję, która będzie niemal wybawieniem z dotychczasowych kłopotów właściciela mieszkania.

Oczywiście może zdarzyć się też sytuacja odwrotna, czyli właściciel jest osobą na tyle obrotną, że doskonale radzi sobie ze sprawami związanymi z wynajmowaniem nieruchomości, a swoją wiedzą w tym zakresie ciebie jako początkującego wręcz zawstydza. W takim przypadku lepiej odpuść sobie to mieszkanie i natychmiast spróbuj z następnym. W końcu przy którymś z nich się uda.

.

Podsumowując, aby przekonać właściciela mieszkania do wyrażenia zgody na podnajem powinieneś zachowywać się w następujący sposób:

 

  • zachowuj się jak profesjonalista: ubierz się jak na nieoficjalne spotkanie biznesowe, poczytaj trochę o nieruchomościach i prawie z nimi związanym; twoim zadaniem jest stworzenie atmosfery w której właściciel mieszkania nie będzie się obawiał przekazać kluczy do nieruchomości wartej co najmniej kilkaset tysięcy złotych

  • chcesz pozbawić właściciela wszystkich kłopotów związanych z wynajmowaniem mieszkania: udowodnij przed nim, że ty jesteś w stanie im podołać

  • oferuj umowę najmu mieszkania na długi okres, przynajmniej 2 lata

  • idąc na oględziny mieszkania miej już przygotowany scenariusz rozmowy, ułatwi ci to pokierowanie spotkaniem we właściwym kierunku

  • mów o tym jak planujesz zagospodarować to mieszkanie i jakie wyposażenie warto dokupić;dzięki temu właściciel mieszkania nabierze pewności, że masz poważne plany w stosunku do jego nieruchomości

  • mów o tym jak planujesz zabezpieczyć się (a co za tym idzie właściciela) przed nieuczciwymi najemcami (Sprawdź: Jak się zabezpieczyć przed ryzykiem związanym z podnajmem)

  • bądź przygotowany na wpłatę kaucji za mieszkanie

To tylko kilka podpunktów, które mogą być pomocne przy negocjowaniu pierwszego mieszkania na podnajem. Przy każdym następnym będzie łatwiej, a bagaż doświadczeń będzie działał na twoją korzyść.

.