jak znaleźć najemców

fot. www.flickr.com/photos/37753256@N08


Pokonałeś trzy pierwsze etapy do stworzenia biznesu polegającego na podnajmie mieszkań:

 

  1. Znalazłeś odpowiednie mieszkanie

  2. Uzyskałeś zgodę właściciela na podnajem

  3. Przygotowałeś mieszkanie do podnajmu

Teraz właśnie nadszedł czas na zarabianie. Jednak żeby osiągnąć i ten cel musisz znaleźć osoby, które będą chętne do zamieszkania w nieruchomości, którą zmierzasz podnajmować.

.Pokoje do wynajęcia są adresowane do specyficznej grupy społecznej. Oto główne jej cechy:

 

  • osoby młode

  • osoby studiujące

  • osoby na początku kariery zawodowej

  • młode pary, młode małżeństwa

Ogólnie ujmując są to osoby, które nie posiadają jeszcze własnych mieszkań z powodu braku stałych zarobków (studenci) lub z powodu zbyt niskich zarobków (osoby na początku kariery zawodowej). Właśnie do takich osób powinniśmy kierować naszą ofertę podnajmowanych pokoi.

.

Gdzie szukać kandydatów na najemców?

.

Pierwszym podstawowym miejscem powinien być internet. Daj ogłoszenie o pokojach do wynajęcia w tych samych miejscach gdzie sam szukałeś ofert wynajmu całego mieszkania (Gdzie szukać mieszkań do podnajmu).

.

Dodatkowymi miejscami gdzie łatwo można znaleźć naszych przyszłych najemców są m.in.:

 

  • internetowe fora studenckie (dział ogłoszeń)

  • uczelniane tablice ogłoszeń

  • słupy ogłoszeniowe przed studenckimi klubami

  • słupy ogłoszeniowe w pobliżu dużych firm

.

Jak zweryfikować kandydatów na najemców?

.

W końcu nadszedł ten dzień: zadzwonił pierwszy zainteresowany, obejrzał mieszkanie i wyraził chęć wynajęcia od nas pokoju. Co dalej? Przede wszystkim powinieneś się zastanowić czy to właśnie jemu chcesz powierzyć klucze do mieszkania wartego kilkaset tysięcy (wyobraź sobie, że dajesz mu na przechowanie walizkę z takimi pieniędzmi). Czy na pewno budzi on twoje zaufanie?

.

Nie powinieneś wynajmować mieszkania pierwszej lepszej osobie, tylko dlatego, że masz pusty pokój i uciekają ci pieniądze. O wiele więcej możesz stracić jeżeli wybierzesz niewłaściwą osobę. Oto co teoretycznie może się zdarzyć:

 

  • kradzież wyposażenia mieszkania i wyprowadzka bez powiadomienia

  • zdemolowanie mieszkania i całego wysposażenia

  • podpalenie, zalanie mieszkania

  • niepłacenie czynszu

  • głośne imprezy i skargi sąsiadów

Jeżeli chcesz uniknąć tego typu zdarzeń powinieneś się odpowiednio zabezpieczyć i to już na etapie weryfikacji kandydata. Oto kilka żelaznych zasad, których powinieneś zawsze przestrzegać. Ich rodzaj zależy od rodzaju potencjalnego najemcy:

 

  • „Świeży” student pierwszego roku – jeszcze nigdy nic nie wynajmował, dopiero co przyjechał do nowego miasta, nie ma stałego źródła dochodu: w takim przypadku (i w każdym innym, gdy dana osoba nie ma stałego źródła dochodu) zawsze nalegaj, aby umowę podpisać z jego rodzicami/opiekunami. W przypadku jakichkolwiek kłopotów to ich pieniądze będą dla ciebie zabezpieczeniem

  • Student kolejnych lat studiów – wynajmował już coś przynajmniej przez rok, żyje już od jakiegoś czasu w danym mieście: poproś o numer telefonu do właściciela mieszkania, które poprzednio wynajmował i zweryfikuj jego historię. Jeżeli nie chce podać numeru lub mówi, że go nie posiada, niech to zapali lampkę ostrzegawczą w twojej głowie

  • Osoba pracująca – ma w miarę stałe źródło dochodów, już jakiś czas mieszka w danym mieście i już coś kiedyś wynajmował: tutaj tak jak w przypadku studenta starszych lat poproś o numer telefonu do poprzedniego wynajmującego, dodatkowo poproś o numer telefonu do pracodawcy gdzie będziesz mógł zweryfikować czy dana osoba faktycznie pracuje w tym miejscu

Jeżeli masz jakiekolwiek opory przed tego typu „inwigilacją” to pomyśl sobie, że oszust na którego teoretycznie można trafić zawsze nie będzie miał oporów przed zdemolowaniem mieszkania i narobieniem kłopotów, które w skrajnej sytuacji mogą doprowadzić cię do bankructwa.