Najlepsze mieszkanie do podnajmu

Najlepsze mieszkanie do podnajmu

fot. www.flickr.com/photos/44654079@N05


Wielu specjalistów od nieruchomości radzi inwestować w mieszkania jak najmniejsze: kawalerki i dwupokojowe. Po prostu na takie mieszkania najłatwiej znaleźć chętnych nabywców. Sprawa wygląda inaczej w przypadku podnajmu. Wynajmując kawalerkę od jej właściciela, a następnie podnajmując ją osobie trzeciej nie zarobimy oszałamiających kwot. Będzie dobrze jeżeli w ogóle wyjdziemy na plus. Jaki jest więc sekret zarabiania na podnajmie? Jest to wynajem mieszkania na pokoje.

Wygląda to następująco: wynajmujemy maksymalnie duże mieszkanie (3-4 pokoje), następnie podnajmujemy poszczególne pokoje, każdy innemu najemcy. Każdy najemca otrzymuje na wyłączność własny pokój, a pomieszczeniami wspólnymi są łazienka, kuchnia i korytarze. Dzięki takiemu podziałowi mieszkania jesteśmy w stanie zmaksymalizować zyski z podnajmu.

  • Przykład: Wynajmujemy 3 pokojowe, 60 metrowe mieszkanie w dużym mieście w Polsce, o typowym rozkładzie: 2 pokoje małe + 1 duży + kuchnia, łazienka, przedpokój. Cena 1500. Średnia cena wynajętego pokoju w takim mieście to 500-600 zł. Przy pełnym obłożeniu tego mieszkania (2 x pokój jednoosobowy + 1 x pokój dwuosobowy = 4 najemców) jesteśmy w stanie zarobić na czysto 500-900 zł.

.

Wiemy już, że przy podnajmie najwięcej zarobimy wynajmując mieszkanie na pokoje. Jakie więc warunki powinna spełniać nieruchomość, która będzie się cieszyła zainteresowaniem najemców? Oto główne cechy mieszkania idealnego:

 

  • Maksymalnie duże, przestrzenne mieszkanie. Minimum 3-4 pokoje, od ok 50m2

  • Pokoje nieprzechodnie. Pamiętaj, że w podnajmowanym mieszkaniu żyć będą obcy sobie ludzie dla których trzeba stworzyć namiastkę prywatności, coś na wzór mini hotelu. Sprawdź: jak poradzić sobie z przechodnimi pokojami?

  • Mniejsze pokoje od ok 10m2 wynajmujemy 1 osobie, większe od ok 20m2 wynajmujemy dla dwóch osób.

  • Przy większym mieszkaniu 5-7 pokoi i większej ilości najemców konieczna będzie w mieszkaniu obecność dwóch łazienek.

  • Mieszkania pod wynajem pokoi muszą być odpowiednio przygotowane i wyposażone. Sprawdź jak przygotować mieszkanie pod wynajem?

  • Lokalizacja: ze względu na specyficzną grupę najemców pokoi (Sprawdź: jak znaleźć kandydatów na najemców?) najbardziej będą interesowały nas mieszkania w centrach dużych miast, blisko uczelni wyższych, dużych firm, biznesu itp. Odpadają wszystkie lokalizacje na obrzeżach miast, chyba, że dojazd do centrum jest perfekcyjnie zorganizowany i nie zajmuje więcej niż 30-35 minut.

  • Mieszkanie musi być atrakcyjne wizualnie. Nie chodzi tu o tzw. wysoki standard, wystarczy aby było czysto, schludnie i praktycznie. Świeżo pomalowane ściany, brak uszkodzeń wyposażenia i nowe meble typu Ikea wystarczą.

Gdzie szukać mieszkań do podnajmu

Jeżeli znamy już parametry idealnego mieszkania to warto przejść do poszukiwań. Niemal w 100% prowadzić je będziemy w internecie na odpowiednich stronach z ogłoszeniami. Są to między innymi:

  • www.gumtree.pl
  • www.dom.gratka.pl
  • www.olx.pl
  • www.otodom.pl
  • działy ogłoszeń miejskich portali internetowych

.

.

Podsumowanie:

  • duże mieszkanie dzielimy na osobne pokoje, które wynajmujemy oddzielnie

  • najwięcej zarobimy na dużych mieszkaniach, min. 3-4 pokojowych

  • najlepsza lokalizacja to centrum dużego miasta

  • standard mieszkania powinien być taki w jakim sam chciałbyś zamieszkać

  • najszybciej znajdziesz odpowiednie mieszkanie w internecie na stronach z ogłoszeniami o nieruchomościach

1 Comment

  1. to jest w sumie niezły pomysł, ale chyba nie taki łatwy, skoro na co dzień się z tym nie stykam… może po prostu jest dużo obostrzeń w umowach że nie wolno robić podnajmu (przykład jak tu: http://www.eporady24.pl/podnajem_bez_zgody_wynajmujacego,pytania,18,124,8337.html ) i wtedy jest klops i kłopoty jak ktoś to zrobi? albo sam nie wiem co

Leave a Reply

Your email address will not be published.

*