Zarabianie na podnajmie

fot. www.flickr.com/photos/44654079@N05

---

Wielu specjalistów od nieruchomości radzi inwestować w mieszkania jak najmniejsze: kawalerki i dwupokojowe. Po prostu na takie mieszkania najłatwiej znaleźć chętnych nabywców. Sprawa wygląda inaczej w przypadku podnajmu. Wynajmując kawalerkę od jej właściciela, a następnie podnajmując ją osobie trzeciej nie zarobimy oszałamiających kwot. Będzie dobrze jeżeli w ogóle wyjdziemy na plus. Jaki jest więc sekret zarabiania na podnajmie? Jest to wynajem mieszkania na pokoje.

Wygląda to następująco: wynajmujemy maksymalnie duże mieszkanie (3-4 pokoje), następnie podnajmujemy poszczególne pokoje, każdy innemu najemcy. Każdy najemca otrzymuje na wyłączność własny pokój, a pomieszczeniami wspólnymi są łazienka, kuchnia i korytarze. Dzięki takiemu podziałowi mieszkania jesteśmy w stanie zmaksymalizować zyski z podnajmu.

• Przykład: Wynajmujemy 3 pokojowe, 60 metrowe mieszkanie w dużym mieście w Polsce, o typowym rozkładzie: 2 pokoje małe + 1 duży + kuchnia, łazienka, przedpokój. Cena 1500. Średnia cena wynajętego pokoju w takim mieście to 500-600 zł. Przy pełnym obłożeniu tego mieszkania (2 x pokój jednoosobowy + 1 x pokój dwuosobowy = 4 najemców) jesteśmy w stanie zarobić na czysto 500-900 zł.

.

Wiemy już, że przy podnajmie najwięcej zarobimy wynajmując mieszkanie na pokoje. Jakie więc warunki powinna spełniać nieruchomość, która będzie się cieszyła zainteresowaniem najemców? Oto główne cechy mieszkania idealnego:

 

• Maksymalnie duże, przestrzenne mieszkanie. Minimum 3-4 pokoje, od ok 50m2

• Pokoje nieprzechodnie. Pamiętaj, że w podnajmowanym mieszkaniu żyć będą obcy sobie ludzie dla których trzeba stworzyć namiastkę prywatności, coś na wzór mini hotelu. Sprawdź: jak poradzić sobie z przechodnimi pokojami?

• Mniejsze pokoje od ok 10m2 wynajmujemy 1 osobie, większe od ok 20m2 wynajmujemy dla dwóch osób.

• Przy większym mieszkaniu 5-7 pokoi i większej ilości najemców konieczna będzie w mieszkaniu obecność dwóch łazienek.

• Mieszkania pod wynajem pokoi muszą być odpowiednio przygotowane i wyposażone. Sprawdź jak przygotować mieszkanie pod wynajem?

• Lokalizacja: ze względu na specyficzną grupę najemców pokoi (Sprawdź: jak znaleźć kandydatów na najemców?) najbardziej będą interesowały nas mieszkania w centrach dużych miast, blisko uczelni wyższych, dużych firm, biznesu itp. Odpadają wszystkie lokalizacje na obrzeżach miast, chyba, że dojazd do centrum jest perfekcyjnie zorganizowany i nie zajmuje więcej niż 30-35 minut.

• Mieszkanie musi być atrakcyjne wizualnie. Nie chodzi tu o tzw. wysoki standard, wystarczy aby było czysto, schludnie i praktycznie. Świeżo pomalowane ściany, brak uszkodzeń wyposażenia i nowe meble typu Ikea wystarczą.

Gdzie szukać mieszkań do podnajmu

Jeżeli znamy już parametry idealnego mieszkania to warto przejść do poszukiwań. Niemal w 100% prowadzić je będziemy w internecie na odpowiednich stronach z ogłoszeniami. Są to między innymi:

• www.gumtree.pl
• www.dom.gratka.pl
• www.olx.pl
• www.otodom.pl
• działy ogłoszeń miejskich portali internetowych

.

.

Podsumowanie:

• duże mieszkanie dzielimy na osobne pokoje, które wynajmujemy oddzielnie

• najwięcej zarobimy na dużych mieszkaniach, min. 3-4 pokojowych

• najlepsza lokalizacja to centrum dużego miasta

• standard mieszkania powinien być taki w jakim sam chciałbyś zamieszkać

• najszybciej znajdziesz odpowiednie mieszkanie w internecie na stronach z ogłoszeniami o nieruchomościach

• Jak przekonać właściciela nieruchomości do udzielenia zgody na podnajem?⇒